Was ist die Grundlage für die Erstellung von Gutachten und Wertermittlung?
Nachfolgend erfahren Sie welche Faktoren die Grundlage für die Erstellung von Grundachten sind kurz erläutert.
Die Basis für die Erstellung von Gutachten und Wertermittlungen.
Ein Gutachten oder eine Wertermittlung wird meistens beim Verkauf von Haus oder Wohnung benötigt. Es muss ein Wert bestimmt werden, welcher am Markt zu erzielen ist. Manche Eigentümer möchten aber auch nur einfach so den Wert ihrer Immobilie erfahren oder benötigen den Wert wegen eines Erbfalls oder einer ScheidungWann genau welches Gutachten benötigt wird, erfahren Sie HIER.
Bei der Erstellung eines Gutachtens (egal welcher Art) kommt es auf viele unterschiedliche Faktoren an, welche berücksichtigt werden müssen. Unsere Sachverständigen berechnen diesen Wert auf der Grundlage von anerkannten und normierten Verfahren* (Sachwert-Ertragswert- und Vergleichswertverfahren) durch die Analyse der nachfolgenden Parameter:
Als Basis der Bewertung gilt der Bodenrichtwert. Dieser bemisst den jeweiligen Quadratmeterpreis für unbebauten Boden am Standort der Immobilie.
Bei der Bewertung der Lage spielt nicht nur die Ausrichtung des Grundstücks eine Rolle. Auch Entfernungen zu Einkaufmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und zu Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen spielen eine wesentliche Rolle sowie die Beliebtheit der Lage bei potentiellen Käufern.
Maßgeblich für den Wert einer Immobilie sind natürlich die Bausubstanz sowie technische Faktoren wie Leitungen und Elektroinstallationen. Auch der allgemeine Zustand, Renovierungsstand und Außenanlagen wie Garten oder Garage gehören dazu.
Dieser wird dem Energieausweis der Immobilie entnommen. Er bemisst die Aktualität der Heizungsanlage sowie den Dämmungsgrad von Fenstern, Dach und Wänden.
In Abteilung zwei des Grundbuchs befinden sich mögliche Belastungen des Grundstücks. (Grundschuld, Baulasten, Grunddienstbarkeiten etc.) diese haben selbstverständlich auch großen Einfluss bei der Bewertung.
Für die Wertermittlung Ihrer Immobilie spielen natürlich auch Faktoren wie Angebot und Nachfrage sowie Verkaufspreise eventueller Vergleichsobjekte eine Rolle.
Da jede Immobilie individuell ist, ist es die Ermittlung des richtigen Preises ebenfalls. Daher fällt die Gewichtung der jeweiligen Punkte immer unterschiedlich aus. Für eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie sollten Sie in jedem Fall einen Fachmann hinzuziehen.
Bei der marktgerechten Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises helfen Ihnen unsere Sachverständigen gerne weiter.
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Wie viel ist meine Immobilie wert?
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Wir verfügen über das nötige Know-how und stehen Ihnen sehr gerne als kompetenter Partner bei der aktuellen, marktgerechten Bewertung zur Seite. Nachfolgend können Sie uns schnell und einfach die wichtigsten Eckdaten hierfür übermitteln.
Wofür Sie ein Gutachten bzw eine Wertermittlung für Ihre Immmobilie benötigen und was die Unterschiede in der Immobilienbewertung sind, erfahren Sie HIER.
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