Objektbeschreibung

Im ruhigen und trotzdem zentral gelegenen Wittener Stadtteil Buchholz liegt dieses schnuckelige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962. Errichtet wurde es auf einem 437 m² großen Grundstück in Hanglage und es sehnt sich nach einer liebevollen Sanierung, um im neuen Glanz zu erstrahlen. Durch die clevere Aufteilung der Räumlichkeiten, ist diese Immobilie ideal für ein Paar oder eine dreiköpfige Familie geeignet.

Die Wohnfläche von fast 92 m² verteilt sich auf drei Etagen. Zusätzlich stehen 37,4 m² Nutzfläche im Untergeschoss und Spitzboden zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss aus gelangt man zunächst in das Arbeitszimmer mit Blick zur Straße. Außerdem befinden sich auf dieser Etage die Waschküche mit Zentralheizungsanlage und direktem Zugang zum Garten sowie ein separater Kellerraum.

In der ersten Etage befinden sich neben einem kleinen Gäste-WC außerdem die Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront punkten kann. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse, auf der man sowohl die Morgen- als auch die Mittagssonne genießen kann.

Von der Terrasse geht darüber hinaus der Garten mit Hanglage ab, dessen verschiedene Ebenen über eine Treppe zu erreichen sind. Er ist ein regelrechtes Paradies für Hobbygärtner und Selbstversorger. Nicht nur Zier-, sondern auch Nutzpflanzen finden hier ihren Platz.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Badezimmer mit WC, Waschtisch und Badewanne sowie ein potentielles Ankleide- oder Kinderzimmer. Vom Schlafzimmer aus hat man einen tollen Blick in den grünen Garten, hier schließt sich außerdem der Zugang zum Balkon an, der ebenfalls nach Südosten ausgerichtet ist.

Vom Dachgeschoss aus führt eine Deckenluke in den ca. 18 m² großen Spitzboden, der zusätzliche Lagerfläche und Stauraum bietet.

Angaben zum Energieausweis:
B, H, 262,9 kWh/(m²*a), 1962, Gas

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Lage

Witten-Buchholz

Die Stadt Witten bietet eine hohe Wohnqualität und ein vielfältiges Kulturangebot. Mit knapp unter 100.000 Einwohnern zählt Witten zu einer mittelgroßen Stadt im Ruhrgebiet. Direkt an der Ruhr gelegen und mit einer guten Anbindung an die benachbarten Städte wie Bochum, Hattingen, Essen, Dortmund, Wuppertal sowie Hagen erfährt Witten eine hohe Nachfrage.

Witten ist als Universitätsstadt bekannt und mit Sehenswürdigkeiten wie dem LWL-Industriemuseum Zeche Nachtigall, der Burgruine Hardenstein oder dem Aussichtspunkt am Berger Denkmal immer einen Besuch wert.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im schönen Stadtteil Buchholz. Witten-Buchholz ist eine ruhige Wohnlage und grenzt an die Stadt Hattingen sowie an den Bochumer Stadtteil Stiepel. Eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten lassen sich hier ausleben.

Verschiedene Supermärkte sind ca. zwischen fünf und zehn Minuten mit dem Auto entfernt. Sowohl die Innenstadt von Witten als auch von Hattingen bietet eine weitere gute Gelegenheit, um Einkäufe des täglichen Bedarfs zu erledigen oder entspannt bummeln zu gehen.

Die Bushaltestellen sind in ca. fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Im nahliegenden Umkreis befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen sind ca. zwischen zehn und 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Der Standpunkt profitiert von seiner guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A43 ist in unter zehn Minuten zu erreichen.

Ausstattung

– SAT-Anschluss

– Terrasse und Balkon mit Ausrichtung Süd-Ost

– Garten mit Hanglage

– Separates WC

– Spitzboden

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

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