Objektbeschreibung

Unweit der Hattinger Innenstadt befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953. Das gesamte Haus, das insgesamt aus nur drei Mietparteien besteht, wird zurzeit umfassend renoviert und saniert. In diesem Zuge erstrahlt nicht nur die Hausfassade bereits in neuem Glanz, auch der Hausflur sowie die Elektrik und die Wärmedämmung sind auf dem neuesten Stand. Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, ein eigener Wasserzähler ist vorhanden.

Die Wohnfläche von 72,14 m² teilt sich auf in ein helles Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine geräumige Wohnküche, in der auch ein separater Esstisch seinen Platz findet. Ein modernes Tageslichtbad, das mit einer ebenerdigen Glasdusche (80x120cm), einem Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel sowie einem großem Handtuchwärmer ausgestattet ist, steht ebenfalls zur Verfügung. Im Abstellraum finden darüber hinaus Vorräte, Staubsauger, Bügelbrett und Co. ihren Platz. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon mit Außensteckdose und Beleuchtung, der an der Gartenseite des Hauses gelegen ist.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger dunkler Vinylboden in Holzoptik verlegt, der zusammen mit den neuen weißen Innentüren ein besonderes Wohlfühlerlebnis garantiert. Die wunderschönen, isolierverglasten Sprossenfenster runden den gemütlichen Gesamteindruck ab. Es wurde außerdem eine neue Gegensprechanlage verbaut, Sat- und Kabelanschluss sind ebenfalls möglich. Die Wohnung ist bezugsfertig und wird weiß gestrichen übergeben.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, im Waschkeller finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Im Dachgeschoss gibt es einen Aufenthaltsraum von ca. 25 m² Größe mit eigenem Zugang vom Hausflur, der als Dachstudio zusätzlich angemietet werden könnte. Der Mietpreis beträgt 150,00 €/Monat.

Angaben zum Energieausweis: B,119,0,D,kWh/(m²*a), Gas, Bj.: 1953
Baujahr der Heizungsanlage 2014

Lage

Hattingen-Mitte

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese schöne Mietwohnung befindet sich unweit der Hattinger Innenstadt und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Boutique über den gut sortierten Supermarkt bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles ist in wenigen Gehminuten erreicht. Gleiches gilt für umliegende Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien sowie Kindergärten und (Grund-)Schulen. Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Vom Hattinger Busbahnhof aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

Gas-Etagenheizung
teilw. Sprossenfenster
kompl. und umfassend renoviert und wärmegedämmt
neues Duschbad mit Glasdusche
eigener Wasserzähler
neue Elektrik
neue weiße Innentüren
bezugsfertig weiß gestrichen
dunkles Holzvinyl in allen Räumen
Abstellraum
neue Gegensprechanlage
Sat und Kabelanschluss möglich
nur 3 Mietparteien
Waschkeller mit eigenem Strom und Wasseranschluss mit Zähler
Wohnküche mit Zugang Balkon
Balkon mit Steckdose und Beleuchtung
Kellerraum
Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel

Sonstiges

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).