Objektbeschreibung

Sie sind schon lange auf der Suche nach einer Immobilie, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen in das ideale Zuhause für sich und Ihre Familie verwandeln wollen? Dann könnte dieses schöne Einfamilienhaus am Rande der Niedersprockhöveler Innenstadt genau das Richtige für Sie sein. Es bietet jede Menge Freiräume zur Gestaltung und mit ein bisschen handwerklichem Geschick und liebevoller Zuwendung können Sie bald schon Ihre eigenen vier Wände beziehen.

Den gestiegenen Heizkosten können Sie mit der Nutzung des verbauten Kachelofens im Obergeschoss ein echtes Schnäppchen schlagen. Dieser ist mit den Heizkörpern gekoppelt, sodass Sie selbst entschieden können, ob Sie über den Gasanschluss oder mit Holz/Kohle heizen möchten.

Insgesamt stehen hier 122 m² Wohnfläche zur Verfügung, ca. 30 m² Nutzfläche befinden sich darüber hinaus im Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit eine Küche, von der aus man sowohl das Wohnzimmer als auch ein separates Esszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch erreicht. Der Durchgang zur Küche könnte geschlossen und dafür ein imposanter Türbogen zur linken Seite des Eingangsbereichs eingebaut werden. Somit entsteht hier ein großzügiges Wohnzimmer, dessen Mittelpunkt ein alter Kachelofen bildet.

Im ersten Obergeschoss stehen 67 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilen sich zurzeit auf in einen Flur, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein sehr großes Wohnzimmer. Durch das geschickte Setzen von Trockenbauwänden ließe sich diese Etage völlig umnutzen und es würde Platz für ein, zwei oder sogar drei neue Zimmer entstehen.

Auch der kleine Außenbereich an der Rückseite des Hauses kann im Rahmen der Renovierungsarbeiten neu gestaltet werden. So könnte man sich hier eine gemütliche Sitzecke oder einen Grillplatz einrichten und alles sogar mit etwas Rasen aufhübschen. Darüber hinaus bietet der Vorgarten Platz für eine Veranda oder eine kleine Sitzgelegenheit.

Lage

Niedersprockhövel

Sie lieben die Natur und leben lieber ländlich? Möchten Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichen? Dann dürfte Ihnen Sprockhövel gefallen. Das angebotene Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Niedersprockhöveler Stadtkern. Hier fühlen sich Erholungssuchende und Naturerforscher wie zu Hause. Der ländliche Charakter wird durch die reizvolle Hügellandschaft und die Streusiedlungen verstärkt. Knapp 77 Prozent der Stadt dienen als Wald und zur landwirtschaftlichen Nutzung.

Niedersprockhövel bildet das Herzstück der Stadt Sprockhövel, hier befindet sich die zentrale Einkaufsstraße. Von Friseuren und Apotheken bis hin zu Imbissgeschäften und Supermärkten ist der tägliche Bedarf vollständig gedeckt. Der Stadtkern ist fußläufig in fünf Minuten erreicht. Im Zentrum der Stadt befindet sich sowohl der Busbahnhof, als auch der berühmte Zwiebelturm der evangelischen Kirche. Dieser Kirchturm bildet das Wahrzeichen der Stadt.

Die durchaus verkehrsgünstige Lage gewährt optimale Bedingungen, um in alle Richtungen zu gelangen. Zu Ihrer Verfügung stehen die Autobahnanschlüsse A1, A43 und A46. Somit ist Sprockhövel durch die regionale Verkehrsanbindung auch ein wirtschaftlich attraktiver Standort.

Das Freizeitangebot ist trotz der ländlichen Lage vielseitig. Attraktive Rad- und Wanderwege sind für die Erholung und zum Ausgleich des Alltags prädestiniert geeignet. Das Freizeitbad ist für den Sommer als Abkühlung ein erholsames Erlebnis. Des Weiteren stehen Ihnen für sportliche Aktivitäten Sportplätze und Tennisplätze zur Verfügung. Reitsport ist hier in der Gegend auch sehr gefragt und für den Standort perfekt geeignet.

Ausstattung

– Zwei Kachelöfen
– Gas-Etagenheizungen (2010) + ein Kachelofen mit dem die Heizkörper alternativ beheizt werden können
– Balkon
– Spitzboden
– Keller
– separates Badezimmer im Kellergeschoss mit Dusche
– separates Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne

Sonstiges

Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer (optional)

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

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