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Mieten statt kaufen – Haus-im-Haus-Gefühl in familienfreundlicher Wohnung in Hattingen-Mitte
1.500 €
WohnzimmerWohnzimmerGartenGartenBadeimmer DG

Objektbeschreibung

Zur Miete wohnen und trotzdem alle Vorzüge eines eigenen Hauses genießen? Diesen Wunsch und mehr kann in diesem wunderschönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wahr werden. Zu vermieten ist eine Wohnung, die ein echtes Haus-im-Haus-Gefühl entstehen lässt. Ein eigener Garten rundet das besondere Wohnerlebnis ab.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Hinzukommt darüber hinaus ein eigener Keller mit direktem Zugang nach Außen.

Durch den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie die geräumige Diele, von der aus Sie alle weiteren Räume bequem erreichen können. Im Erdgeschoss befinden sich die geflieste Küche, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum nostalgischen Badezimmer sowie ein kleines Gäste-WC und ein Wohn-/Esszimmer. Highlight im Wohnzimmer ist sicherlich der Kamin, der zu heimeligen Stunden im Feuerschein einlädt. Durch die großen Fensterfronten wird der Wohnbereich in traumhaftes Tageslicht getaucht, von hier aus hat man einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse und in den anschließenden Garten. Gartengerätschaften werden sicher im schönen Gartenhaus aus Holz verstaut. Auf der Terrasse befindet sich darüber hinaus ein Außenkamin, der im Winter für warme Stunden im Außenbereich und in lauen Sommernächten für romantische Untermalung sorgt.

Im Dachgeschoss gibt es außerdem ein modernes Tageslichtbad mit Duschkabine sowie zwei weitere Räume, die als Kinder- und/oder Arbeitszimmer dienen könnten.

Jede Menge Lagermöglichkeit bietet das Untergeschoss. Hier stehen neben einem weiteren Gäste-WC mehrere Kellerräume zur Verfügung, außerdem ist dort die Heizungsanlage untergebracht. Vom Keller aus gelangt man auch zur hauseigenen Garage, die Platz für einen PKW bietet. Mindestens zwei weitere PKW können in der Einfahrt geparkt werden.

Für Familien bietet diese Wohnung eine echte Alternative zum eigenen Haus. Wenn sich hier Ihr Wohntraum erfüllen soll, kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

Lage

Hattingen-Mitte

Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz. Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen zu einem beliebten Ausflugsziel.

Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind. Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Diese schönen Mieteinheiten befinden sich am Rande der Hattinger Innenstadt und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in Form von gut sortierten Supermärkten. Von der kleinen Boutique bis hin zu einer großen Auswahl an Restaurants und Cafés – alles liegt unmittelbar vor der Haustür mitten in der Hattinger Innenstadt. Zu Fuß erreicht man verschiedene Banken, Drogeriemärkte, Friseure und Bäckereien in zehn bis 15 Minuten. Gleiches gilt für umliegende Kindergärten und (Grund-)Schulen.

Auch das heimische Einkaufszentrum „Reschopcarre“ bietet den Einwohnern und Touristen eine große Auswahl an unterschiedlichen Geschäften und ist fußläufig erreichbar.

Wer eine Anbindung an den ÖPNV schätzt, dürfte sich hier wohlfühlen. Vom Hattinger Busbahnhof aus gelangt man mit diversen Buslinien, einer Straßenbahn (308) und einer S-Bahn (S3) in die umliegenden Städte wie Bochum, Sprockhövel, Wuppertal, Witten, Dortmund, Essen und Oberhausen.

Ausstattung

– Gäste-WC

– Terrasse

– Garten

– Gartenhaus

– Tageslichtbadezimmer

– Separater Keller mit Zugang nach außen zur Garage

– Separates WC im Keller

– Garage

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich beantworten zu können, teilen Sie uns bitte beim Erstkontakt die folgenden Daten mit:

– vollständiger Name
– Mailadresse
– Anschrift
– Telefonnummer

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.

Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart (siehe auch unter stalter-immobilien.de/agb).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 31.10.2032
Energieverbrauchskennwert: 121,30 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1930
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Energieausweis

A+

A

B

C

121.30 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

H

Adresse: Am Beul 28
PLZ: 45525
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 39522
Preis: 1.500 €
Fläche: 155.96 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 121.30 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Unsere Objektnummer: A1122
Baujahr: 1930
frei ab: sofort
Other Features
Gäste-WC
Kamin
teilunterkellert
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Victoria Niedersteberg